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1、土地财政 。在高房价构成成本明细当中 ，高地价是其中的一个重要的原因之一。位于常熟市李闸路158号 ，小区地处位置优越 。
2 、楼市供需关系 。按照经济规律，价格是市场供求关系决定。高房价也一样也是由市场造成的 ，一来说明楼市供需不平衡 ，房子供不应求 。二是楼市土地供应不足，自能开发量少之又少，楼盘一推出来就被抢光了 ，房价自然一浪高过一浪 。常熟城市花园周边生活配套齐全 ，银行 、医院、综合市场 、大型超市等。
3 、开发商和中介推波助澜。在现实商品房销售和二手房屋买卖过程当中 。有的房地产开发商看到楼市形势好，买的人多捂盘惜售 ，甚至坐地起价 。而有的房产中介 ，为了赚取更多差价利润，擅自提高房东给他的售价 ，扰乱正常楼市价格。
1.从2022年4月11日开始 ，二手房限售期5年改为3年，之前取得产证按之前政策执行；
2.非本地户籍在苏州买房 ，社保不用3年内连续缴满2年 ，只要累计满2年即可；
3.外地人卖房后，2年内无需社保或税单可直接购房；
4.自4月21日起 ，苏州首次使用公积金贷款个人额度由45万提高到60万 ，两人或两人以上额度由70万提高到90万 。
一、苏州限购政策
1.苏州户籍：与苏州之前限购政策一样，最多可购买3套住宅，不受积分和户籍限制；
2.非苏州户籍：自4月11日起 ，外地户籍在苏州3年内累计缴纳社保满2年 ，即可购房；外地户籍在苏州卖房后，2年内无需社保或税单 ，可以直接购房；外地户籍在相城区购房需2年社保或税单 ，积分满600分才可购房，来相城区创业就业的人才 ，可开具人才证明 ，不受户籍和积分的限制；
3.其他：苏州的县级市常熟 、张家港目前不限购 。
二 、苏州限售政策
1.新房：苏州市区新房自取得不动产证之日起满3年方可转让；
2.二手房：自2022年4月11日起，二手房新取得不动产证满3年可转让 ，之前取得的产证按老政策满5年可转让；
3.其他：张家港新房、二手房限售2年 ，常熟、昆山 、太仓不限售。
三 、苏州限贷政策
（1）商业贷款
1.首套房：苏州市区、昆山 、太仓首套房均为30%首付；
2.第二套房：有贷款已结清，需50%首付；有贷款未结清 ，需80%首付；
3.二套及以上：停贷；
4.其他：常熟 、张家港首套房、二套房首付均为30% 。
（2）公积金贷款
自4月21日起 ，苏州首次使用公积金贷款个人额度由45万提高到60万，两人或两人以上额度由70万提高到90万 。
1.苏州大市（园区除外）公积金贷款的计算方法只有一种，按照公积金余额*10 ，缴费基数作为还款能力的参考 ，需要满足不小于公积金还款额的2倍；
2.园区公积金贷款的计算方法两种，一种计算方法是余额*10；一种是缴费基数*0.35*12*贷款年限。异地贷款只能用余额计算 。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度 。
房地产权利人转让房地产 ，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价 ，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条 房地产转让 、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记 。
第三十七条 房地产转让 ，是指房地产权利人通过买卖 、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 。
第三十八条 下列房地产 ，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
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